Préstamos Convencionales
Un Préstamo Convencional es un préstamo hipotecario que no está respaldado por una agencia gubernamental. Si bien algunos préstamos respaldados por el gobierno brindan beneficios únicos a los compradores de vivienda, los préstamos convencionales siguen siendo el tipo de hipoteca más común.
Tarifas competitivas
Se permiten opciones de pago inicial bajo y fondos de regalo.
Las opciones incluyen viviendas principales o secundarias, propiedades de inversión, refinanciamientos con retiro de efectivo y más.
Los compradores de viviendas que usan una hipoteca convencional con un pago inicial de menos del 20 por ciento generalmente deben obtener un seguro hipotecario privado.
El banco o administrador debe rescindir automáticamente el PMI cuando el saldo de su hipoteca alcance el 78 por ciento del precio de compra original; en otras palabras, cuando el valor de su préstamo caiga al 78 por ciento. Esto siempre que esté al día y no se haya atrasado con ningún pago de la hipoteca.
Tipos de préstamos convencionales
Las hipotecas que se encuentran dentro de los límites de la FHFA se denominan préstamos conformes. Esto significa que Fannie Mae y Freddie Mac, dos empresas patrocinadas por el gobierno (GSE), pueden comprarlas a través del mercado hipotecario secundario. Al vender este tipo de préstamos a Fannie Mae y Freddie Mac, los prestamistas obtienen el capital para continuar otorgando nuevas hipotecas.
Préstamos Jumbo
Las hipotecas que superan los límites conformes se denominan Préstamos Jumbo o Préstamos No Conformes. Estos son préstamos que no se pueden vender a Fannie o Freddie, pero aún están disponibles para prestatarios bien calificados que necesitan una opción de préstamo convencional más flexible.
Hipotecas no calificadas
Fannie o Freddie tampoco pueden comprar hipotecas no calificadas, pero pueden ser una opción para aquellos que pueden pagar una hipoteca pero tal vez no puedan cumplir con los requisitos de crédito o DTI. Debido a que no tiene que cumplir con los estándares de préstamos conformes, el banco puede ser más flexible al calificar a un prestatario. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las hipotecas no calificadas a menudo vienen con tasas de interés más altas.
Los requisitos, la información y los programas están sujetos a cambios sin previo aviso. Por favor contáctenos para más información.
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